Правительство России утвердило механизм предоставления отсрочки платежей за аренду государственной, муниципальной и частной недвижимости для отраслей, наиболее пострадавших из-за пандемии коронавируса. Соответствующее постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации.
На какие виды имущества распространяется отсрочка?
Отсрочка по уплате арендных платежей распространяется на государственное, муниципальное и частное имущество (за исключением жилых помещений).
На какой срок предоставляется отсрочка?
До 1 октября 2020 года, начиная с даты введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС.
Кто может воспользоваться отсрочкой?
Организации и ИП, осуществляющие деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции.
Требования к условиям и срокам отсрочки, утверждённые Правительством
- Оплатить отсроченную задолженность арендаторы смогут в течение 2 лет, то есть в период с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года (поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает половину ежемесячной платы по договору аренды).
- Владельцу недвижимости запрещено вводить дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки и применять к арендатору штрафы или другие меры ответственности за несоблюдение порядка и сроков оплаты.
- Также арендодателям рекомендовано снизить размер арендной платы по соглашению с арендатором. Например, если предприниматель арендует помещение под салон красоты, но не принимает в нём клиентов из-за мер, введённых для предотвращения распространения коронавируса.
На что не распространяется отсрочка?
Отсрочка не предоставляется на оплату коммунальных услуг и расходов за содержание арендуемого имущества, если такие платежи включены в арендную плату (за исключением тех случаев, когда в период действия режима повышенной готовности или ЧС арендодатель сам освобождается от оплаты этих услуг и несения таких расходов).
Как мотивируют арендодателей?
Правительство рекомендовало руководителям региональных органов власти и органам местного самоуправления простимулировать арендодателей и снизить для них уплату налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю.
Что делать, если арендодатель отказывается пересматривать условия договора?
В случае отказа арендодателя исполнить указанные выше требования арендатор вправе обратиться в суд.
В каких НПА закреплены данные положения?
- Ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
- Постановление Правительства № 439 от 03.04.2020 (требования к условиям и срокам отсрочки).
- Постановление Правительства № 443 от 03.04.2020 (перечень отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса, с указанием ОКВЭД).
Кроме того, разработан специальный сервис ФНС России, где можно проверить по ИНН, отнесена ли ваша компания к пострадавшим от коронавируса.